Hur beräkna byggnadshöjd

När det kommer till att bygga nytt eller ändra en befintlig byggnad, är det viktigt att förstå de olika begreppen som reglerar byggnadens höjd i förhållande till detaljplanen. Vi hjälper dig att reda ut vad som är vad!

Det finns flera sätt att beräkna en byggnads höjd, bland annat Byggnadshöjd, Totalhöjd och Nockhöjd. Alla tre förhåller sig till Medelmarknivån om inte detaljplanen anger något annat.

.

Medelmarknivå

Medelmarknivå ska beräknas på den nya marknivån, det vill säga den nivå som kommer att gälla efter att byggnationen är färdigställd. Om marken runt byggnaden inte är helt platt, beräknas medelmarknivån genom att ta hänsyn till markens högsta punkt vid byggnadens fasad och den yta som den täcker (A1). Samma högsta punkt används för att beräkna ytan på de övriga fasaderna (A2, A3, A4). Dessa ytor summeras och delas med byggnadens omkrets för att fastställa höjdskillnaden mellan den högsta punkten och medelmarknivån.

Byggnads

•

MÖD 2022:4

Bygglov för flerbostadshus med frontespiser: beräkning av byggnadshöjd och våningsantal ----- Mark- och miljööverdomstolen har konstaterat att frontespiser inte omfattades av en undantagsbestämmelse i detaljplanen avseende takkupor vid beräkning av byggnadshöjd. Frontespiserna har, enligt stadgad praxis, beaktats vid beräkningen av byggnadshöjden då de var förhållandevis höga och upptog en stor del av fasadens längd och därmed gjorde att byggnaden uppfattades som högre. Detta fick även till följd att byggnadens tredje plan (vinden) utgjorde en våning. Byggnaden avvek därför från detaljplanen såväl avseende byggnadshöjd som antal våningar och då ingen av avvikelserna kunde ses som liten har bygglovsbeslutet upphävts.

ÖVERKLAGAT AVGÖRANDEVäxjö tingsrätts, mark- och miljödomstolen, dom 2021-02-02 i mål nr P 5211-20, se bilaga A

PARTER

Klagande MR

Motpart1. Miljö- och byggnadsnämnden i Vellinge kommun

2. Riksbyggen ekonomisk förening, 702001-7781

Ombud: Advo

•

Tvistemål om byggnadshöjd – en återkommande fråga

Återigen dyker ett rättsfall upp där oenigheten mellan rättsinstanserna var stor när det gällde hur hög byggnaden var. Efter att parterna argumenterat hit och dit om huruvida byggnadshöjden var planenlig eller inte avgjorde Mark- och miljööverdomstolen frågan genom att påpeka ett annat missförhållande. Det hela utspelade sig i Kråkberg i Mora kommun där Byggnadsnämnden, den 22 mars 2018 beslutade att bevilja två personer bygglov för nybyggnad av enbostadshus och komplementbyggnad med garage, förråd och carport på två av parets fastigheter i Mora kommun.

Nämndens beslut överklagades till Länsstyrelsen i Dalarnas län av Kråkbergs bystugeförening, Kråkbergs Båtklubb, Kråkbergs Bys samfällighetsförening och en granne. Länsstyrelsen beslutade den 21 maj 2018 att avvisa Kråkbergs Bystugeförenings och Kråkbergs Båtklubbs överklaganden samtidigt som man upphävde nämndens beslut och avslog ansökan om bygglov. Som skäl för länsstyrelsens